Bursa Mahalle Isı Haritası v6 — 62 mahalle
5 sprint, 3 resmi kanal, 1 paradoks mührü. Tradia'nın Bursa'da mahalle granülerlik analizi: 1 SICAK · 15 OLGUNLAŞMIŞ · 20 ERKEN SİNYAL. Akpınar 4 kanal cross-validation, Yıldırım Mollaarap 6 ada Riskli Alan, Nilüfer'in 120 yakalanmış gizli piyasası.
Sıcak
Olgunlaşmış
Erken Sinyal
"İki seviye plan birlikte — Mollaarap Riskli Alan 6 ada bulundu"
Sprint 19'da Bursa CSB İl Müdürlüğü kanalında Yıldırım Mollaarap Mahallesi 'Riskli Alan' 557–559–560–561–579–612 adalar 1/5000 + 1/1000 plan değişikliği ilanı keşfedildi. 5 sprintlik R15 (Yıldırım 30 bin konut) tezi resmi lokalizasyona kavuştu: BBB meclis küçük parsel kararları + CSB Bursa büyük Riskli Alan ilanı = iki seviye plan birlikte. Aynı sprintte Akpınar paradoksu 4. kanal doğrulamasıyla mühürlendi.
🔥 Sıcak Mahalle — Demirtaş Sakarya
Osmangazi / Demirtaş Sakarya
187 ilanSprint 15 v2'de keşfedilen tek SICAK mahalle. Sprint 14 v1'deki Osmangazi/Yunuseli SICAK kategorisi düzeltildi (multi-word birleştirme bug → ERKEN SİNYAL'e döndü). Demirtaş bölgesi toplamı ~327 ilan (Sakarya 187 + Cumhuriyet 91 + Demirtaş tek 49 + Barbaros 47), Osmangazi'nin en yoğun mahalle ailesi.
🏛️ Olgunlaşmış — Top 15 Mahalle
Meclis kararı tamamlanmış + uygulama + satış aktif. Fiyat olgunlaşmış, hareket yatay.
| # | Mahalle | İlan | Medyan ₺ | TL/m² | Not |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Kovukçınar Osmangazi | 193 | 7.000.000 | 99.538 | en yüksek hacim |
| 2 | Tayakadın Osmangazi | 178 | 2.700.000 | 46.462 | orta segment |
| 3 | Çekirge Osmangazi | 140 | 6.770.000 | 52.456 | turistik tarihi |
| 4 | Bağlarbaşı Osmangazi | 138 | 6.325.000 | 79.529 | — |
| 5 | Altıparmak Osmangazi | 124 | 2.235.000 | 57.626 | — |
| 6 | Ulucami Osmangazi | 84 | 4.500.000 | 102.806 | tarihi merkez |
| 7 | Soğanlı Osmangazi | 63 | 7.850.000 | 68.109 | — |
| 8 | Altınova ⭐ Osmangazi | 53 | 8.000.000 | 140.412 | EN PREMİUM TL/m² |
| 9 | Panayır Osmangazi | 51 | 5.395.000 | 78.739 | — |
| 10 | Akpınar ⭐ Osmangazi | 49 | 7.550.000 | 88.301 | Sprint 7 tezi — 4 kanal mührü |
| 11 | Köyler Osmangazi | 48 | 35.000.000 | 102.587 | villa kategorisi |
| 12 | Emek Osmangazi | 49 | 4.200.000 | 47.681 | — |
| 13 | Demirtaş Barbaros Osmangazi | 47 | 4.000.000 | 29.862 | Demirtaş ailesi |
| 14 | Görükle 🆕 Nilüfer | 44 | — | — | Sprint 15 keşfi (NULL regex) |
| 15 | Mudanya (NULL) Mudanya | 43 | 6.300.000 | 55.138 | deniz erişimi |
🌱 Erken Sinyal — Top Mahalleler
BBB Meclis kararı ≥ 3 + Sahibinden ilan az veya yok. Planlama hazır, piyasa 6-12 ay geride. Altın yatırım sinyali.
| # | Mahalle | Meclis | İlan | Önemli detay |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Yunuseli Osmangazi | 6 | 9 (regex) | v1 SICAK→ERKEN, multi-word düzeltme |
| 2 | Fethiye Nilüfer | 3 | 7 | Sprint 15 NULL'tan 7 ilan yakalandı |
| 3 | Ertuğrul Nilüfer | 3 | 0 | Sıfır ilan — saf erken sinyal |
| 4 | Gümüştepe Nilüfer | 3 | 0 | Sıfır ilan — saf erken sinyal |
| 5 | Hasanağa Nilüfer | 3 | 0 | Sıfır ilan — saf erken sinyal |
| 6 | Erikli ⭐ Yıldırım | 3 | 0 | R15 takip — kompozit ölçek (1/25000+1/5000+1/1000) |
| 7 | Mollaarap ⭐⭐ Yıldırım | CSB | — | R15 v6 — Riskli Alan 6 ada (Sprint 19) |
| 8 | Millet Yıldırım | 3 | 4 | R15 mahalle, ilan az |
R15 — Yıldırım 30 Bin Konut: 6 Sprint, 6 Versiyon
Basın projeksiyonu → meclis küçük parselleri → resmi Riskli Alan lokalizasyonu. Tradia hipotezin nasıl çürütüldüğünü ve doğrulandığını şeffafça raporlar.
"Yıldırım/Mollaarap Mahallesi 'Riskli Alan' sınırları dahilinde 557-559-560-561-579-612 adalar muhtelif parseller 1/5000 + 1/1000 plan değişikliği"
Akpınar Paradoksu — 4 Kanal Mührü
Sprint 7'den Sprint 19'a 12 sprintlik tez. 3 resmi kanalda sıfır, 1 piyasa kanalında aktif. Tradia "olgunlaşmış premium pocket" örüntüsünün canlı vakası.
Nilüfer 14 Mahalle Lokomotif
Sprint 15'te Sahibinden master Nilüfer'in 187 NULL kaydından 120'si mahalle regex ile kurtarıldı. Nilüfer'in gerçek piyasası ortaya çıktı — Sprint 14 BBB meclis listesinde olmayan mahalleler büyük hacimle aktif.
NULL'tan Regex ile Yakalanan — Top 11
187 NULL → 120 kurtarıldı (%64). Nilüfer'in en yoğun mahallesi olan Görükle (44 ilan) BBB Meclis Sprint 14 listesinde yer almıyordu — Tradia regex pipeline ile keşfedildi.
Bursa Mahalle Isı Haritası — İnteraktif
62 mahalle, 17 ilçe, 3 kategori filtreli görsel inceleme:
Metodoloji
3 Resmi Kanal Cross-Validation
- BBB Meclis Kararları — Bursa Büyükşehir Belediyesi PDF tam metin (Sprint 11-15), 180 karar dosyası.
- Sahibinden Master — Bursa 2.592 aktif ilan kaydı, mahalle alanı %55 DOLU + %45 regex kurtarma.
- CSB İl Müdürlüğü — Bursa Çevre Şehircilik 37 duyuru (Sprint 19), Riskli Alan ilanları için resmi tek kaynak.
Kategori Tanımı
- 🔥 SICAK: meclis ≥2 + ilan ≥50 → planlama + piyasa eşzamanlı hareket
- 🏛️ OLGUNLAŞMIŞ: ilan ≥40 + meclis aktif değil → kararlar tamamlanmış, satış aktif
- 🌱 ERKEN SİNYAL: meclis ≥3 + ilan ≤10 → planlama hazır, piyasa 6-12 ay geride
Şeffaflık Notu
Sprint 15'te multi-word mahalle birleştirme bug'ı tespit edildi ("Demirtaş Sakarya" + "Demirtaş Cumhuriyet" karışıyordu). Bu Sayı 2'de gerçek master DOLU değerler raporlandı, Sprint 16 normalize ile düzeltilecek. Endeksa/REIDIN tek-kanal endeks verir; Tradia 5 sprint çevriminde bug bulur, raporlar, düzeltmek için Sprint 16 planlar.
5 Sprint Disiplini — Sayı 2 v6'ya Giden Yol
| Sprint | Eylem | Kazanım |
|---|---|---|
| 11 | BBB HTML scrape | 107 başlık-bazlı meclis kararı |
| 12 | Mahalle başlık regex | 46 mahalle haritası |
| 13 | PDF tam metin hedefli | Akpınar 0/180 doğrulama |
| 14 | PDF tam metin + Sahibinden agg | 62 mahalle + ısı haritası v1 (2 SICAK + 18 OLGUN + 19 ERKEN) |
| 15 | Sahibinden NULL regex | 120 Nilüfer yakalandı + R15 v5 + bug raporu |
| 19 | CSB 4 İl genişleme | Mollaarap Riskli Alan + Akpınar 4. mühür |
"Veri kalitesi > veri hacmi"
Endeksa/REIDIN: il/ilçe seviyesinde endeks. Tradia: mahalle granülerlik + 3 resmi kanal cross-validation + bug'larını şeffafça raporlama.
62 mahalle · 3 kanal · 5 sprint · $0 maliyet
Tradia Bursa Mahalle Isı Haritası
Bağımsız · Otomatik · Kanıtlı · Şeffaf
Sayı 2 v6 — Haziran 2026